喜气洋洋 善待自己

杨国强

中国内地首富的宝座近期有望易主！张茵当上中国内地首富才半年多的时间，近日便遭遇到一个强有力竞争对手的冲击。广东碧桂园集团昨日在香港联交所公开招股，总计发行24亿股，本月20日将挂牌上市。上市后，公司大股东杨惠妍持股量为59.5%，其股票市值有望超过张茵一跃成为中国内地新首富。

　　昨日，张茵旗下的玖龙纸业收盘价为16.10港元/股，以此折算张茵身家将为479亿港元左右。而碧桂园招股价为每股4.18～5.38港元，按每股5.38港元来算，杨惠妍身家高达529亿港元，将跃升为中国内地首富。

最低调的女富豪

　　今年25岁的杨慧妍是即将上市的碧桂园控股有限公司的执行董事，目前持有碧桂园集团70％的股权。据碧桂园招股书披露，上市后杨惠妍将持有碧桂园及其公司59.5%权益。杨慧妍毕业于美国俄亥俄州立大学，曾获得市场营销及物流专业学士学位。

　　2005年，大学毕业的杨慧妍加入到父亲杨国强的碧桂园集团担任采购部经理，现在主要负责集团内整体采购监督和企业资源管理，以及参与制定集团的发展策略。据碧桂园透露，截至2007年1月，该集团已经在珠江三角洲、湖南、内蒙古、江苏、辽宁等地区开发近30个处于不同阶段的房地产项目。

旁人眼中的杨慧妍

　　2006年胡润百富榜中，碧桂园有十位股东入选，碧桂园成了当年上榜股东最多的公司。昨日，胡润对记者表示，碧桂园已经上榜有5年时间了，在广东当地发展非常不错，是个值得关注的企业，不过遗憾地是自己和碧桂园公司的人来往了许久，还没见过杨国强和杨慧妍本人。

　　“我进公司已经快一年了，还从没见过杨董事长本人和他女儿杨慧妍，只是在公司内部的资料上看到过他们的照片。”碧桂园公司的一位罗姓员工昨日在电话中告诉记者。当记者表示是否可以前往顺德采访他们时，罗先生急忙说：“你来了也是白来，我们老总就连广东本地的媒体都不愿意见，更何况是外地媒体了。”

　　而碧桂园物业发展有限公司集团办公室负责外宣的卢小姐明确表示，杨董事长和杨慧妍都不是愿意抛头露面的人，自己也已经有很长一段时间没有见到他们了。卢小姐称，杨慧妍是个富有亲和力的领导，不过低调是杨董事长父女一贯的作风，他们喜欢做实业，更愿意媒体去关注公司的业绩和发展情况，而不是把焦点对准他们的个人生活，以及杨慧妍是否会成为中国首富等话题。

　　而据调查，创办于2002年9月的广东国华纪念中学也正是由碧桂园董事长杨国强及其子女捐资兴办的纯公益性学校。

　　昨日，国华纪念中学办公室一位杨小姐在接受记者采访时称，学校资助人的确是杨国强，自己也曾见过杨慧妍本人。不过对杨小姐不肯再透露更多关于杨慧妍的长相、身高等细节问题。

杨国强与碧桂园

　　杨国强家族于1997年在广东顺德成立顺德碧桂园公司，在广东省内从事房地产开发、建筑及装饰、物业管理和酒店运营等业务，此后向省外拓展。2004年至2006年三年间，碧桂园交付房地产总建筑面积分别为42.7万平方米、73.1万平方米和132万平方米；公司主营业务收入分别为32.4亿元、51.9亿元和79.4亿元人民币；净利润分别为2.37亿元、5.9亿元和16.7亿元人民币。

今年首个登陆香港联交所的内地房企碧桂园(2007.HK)未正式上市已毕露锋芒，在3月30日的香港投资者推介会后，已录得超过5名机构投资者以合计35亿港元认购其机构配售部分。而4月3日碧桂园确定以上限5.38港元定价，发售24亿股，当中21.6亿股(90%)为国际配售，2.4亿股(10%)作公开认购，集资超过129亿港元。每股招股价4.18至5.38港元，4月20日正式挂牌。 截至3日中午，香港耀才证券总经理陈启峰透露，当日已录得约20亿港元的碧桂园孖展认购金额，认购气氛热烈，估计碧桂园招股超购倍数可达300倍，冻结资金约3000亿港元。凯基证券则表示已预留150亿港元资金，用做碧桂园的认购。 虽然认购情况热烈，不过碧桂园在初步招股书当中，表示已取得联交所豁免，无论招股反应多热烈，公开招股录得超过100倍认购额而启动回拨机制，但最多只回拨至20%，即4.8亿股(48万手)，比一般的上市公司回拨50%的惯例低。 香港富豪如李兆基、郑裕彤、郭鹤年等已落实在国际配售部分对碧桂园股份进行认购外，5位企业投资者共占碧桂园发售股数35%。此外如鹰君集团(0041.HK)主席罗嘉瑞也在此前的碧桂园投资者推介会上表示拟介入机构认购，“入货越多越好”；计划以私人名义认购的迪生创建(0113.HK)主席潘迪生亦表示，碧桂园是内地最有价值的房地产发展商品牌，而且其地价占成本仅10%，利润空间很大，相信其未来发展潜力大，适合长线投资。 碧桂园初步招股文件披露，这次集资所得60%用于现有项目发展，30%用于内地购买土地，10%用作一般营运资金。2006年公司的营业额及纯利分别是人民币79.4亿元及16.7亿元，增长53%及1.8倍。现有1814万平方米可建楼面面积，公司现时土地储备足够未来5年以上发展。碧桂园现共27个项目，其中22个位于广东省，另外5个分别位于湖南的长沙市、内蒙的满洲里市、江苏的泰州市及辽宁沈阳市。同时公司亦正在发展多个五星级酒店。 而碧桂园方面的消息称，在上市后，碧桂园仍然坚持在二线城市或一线城市周边发展卫星城，秉承其一贯的大规模开发方向。另外还将加大对楼盘附属的名校建设及五星级酒店度假村的投入，增加稳定的现金流。 碧桂园承销商瑞士银行的研究报告指出，碧桂园2006年营业额增加53%至79.4亿元，纯利将增加1.5倍至15.2亿元；现有1800万平方米土地储备，今年至少增加500万平方米土储，足够未来8年发展之用，预计每年有300万平方米楼面落成及入账。 恒基地产主席李兆基旗下私人投资基金市值于两三年间由500亿元人民币“翻一番”至1000亿元。而他率先宣布以10亿元入股碧桂园也引发了其后的香港富豪认购热。 　●1992年，土生土长的顺德本地人杨国强与广州、香港的两家开发商合作，用了不到一年的时间，就把第一期100多幢别墅建成了。 　　●1993年下半年，遭遇国家宏观调控，困境下，两家合作商相继退出。 　　●1993年6月，顺德碧桂园因王志刚的加入而使房地产策划在项目开发中起到了关键作用，王志刚赋予碧桂园项目“给你一个五星级的家”的全新生活方式，推出“可怕的顺德人”的系列悬念广告，使碧桂园在人们的心目中瞬间变成了“成功人士的家园”。 　　●1995年，碧桂园学校和碧桂园国际俱乐部建成。 　　●1995年底，碧桂园分别推出四个区，包括西区、南区、北区、西南区，这四个区严格地区分为三种档次，第一种是高档次 别墅区；第二种是小型别墅；第三种是洋房。 　　●1996年底，苦心经营五载的碧桂园“突然卖得很好”，进入快速增长期。 　　●1997年，作为“华南第一名盘”的碧桂园杀入香港，万事俱备之后，不幸遭遇东南亚金融危机。老总审时度势，依然决定在淡市投入巨资发动总攻，一举成功，再创 神话。 　　●1998年，碧桂豪园和碧桂花园作为顺德碧桂园的生力军入市。 　　●1998年底，“不声不吭”的广州碧桂园初具规模。